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      模型公司教您看沙盤模型

      來源:http://www.waykintravel.com/news527495.html    發布時間 : 2020/12/22 15:01:00

      模型公司設計的建筑模型,別墅模型一眼看去都特別美觀,但小編覺得有必要看看沙盤,查看沙盤或查看對房屋購買有用的信息, 在購買之前,您應該學習此內容,否則您可能會發現,您會感覺您選擇的房屋不好或不適合您,那么讓模型公司告訴您該如何選擇沙盤模型。


      1、看模型比例

      開發商使用模型時,必須注明“model”或“render”,這條規定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。向銷售顧問了解沙盤模型和對象的比例,并通過比例尺計算出實際尺寸。計算實際距離的公式是:實際距離=地圖/比例尺上的距離。

      2、看房屋朝向

      一般來說,南北方向都會在沙盤上明確標示,標牌顯示房子朝南朝北,以確保良好的采光和通風。

      3、看綠地面,

      沙盤能直接反映小區的綠化率,它會直接影響生活質量,為了吸引眼球,開發商會在沙盤上制造綠化率高的假象,沙盤是居住區的縮影,在沙盤上,居住區密度是否過大,建筑與景觀是否協調,將對未來的居住質量產生很大影響。因此,有必要與房地產顧問確認住宅區的實際環境是否能達到沙盤上顯示的效果。

      4、看公共設施

      看沙盤時,一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區配套設施沙盤一般會包括小區周邊配套,我們需要關注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時要問清楚規劃中的配套具體的開放使用時間。

      5、看周邊規劃

      沙盤往往會標注小區周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說,稍大的社區周邊應設有醫院、超市、菜市場等配套,這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地,要問清楚未來的規劃,看是否會對住宅產生不利影響。購房者可將沙盤上的設施一一對應,確定小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在;商業項目的進駐,在政府官方網是否有相關規劃與進度等。

      看沙盤時要注意哪些問題

      1、注意計算樓間距

      在新開發的樓盤中,調低樓高、調大樓間距,已經是不成文的基本規矩了。購房者平時看到的沙盤,大多數都將超高層“做低了”,并且將樓間距“調大了”。不僅如此,一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現場是平視或仰視角度,差別也很大。沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。

      2、注意不確定的規劃

      看沙盤的過程中,開發商一般都會說到項目的規劃問題,一個項目的內容規劃、另一個項目周邊的城市規劃等等。雖然開發商都是信誓旦旦,但其實這種大型的城市規劃,往往需要耗費大量的時間。

      3、沙盤僅為參考

      大家如果不仔細看的話,很有可能發現不了:“本沙盤只是示意,僅提供參考,具體以規劃圖準!边@樣一來,除非沙盤與實際樓盤在規劃上相差太大,比如該標的樓棟沒有,或改變規劃后而沙盤未重做等,否則很難追究開發商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。

      以上就是模型公司整理的教您如何看沙盤模型,我們在查看沙盤時要看哪些,今后買房時,不僅要看沙盤,還要看房圖,沙盤只顯示了房屋的外部環境,戶型布局要從戶型圖上看。

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